好家伙！商业按揭贷款的计算，听起来有点复杂，但我来给你掰开揉碎了讲讲。
它和我们平常的住房贷款有点不一样。首先，你要拿出比住房贷款更多的首付，一般是25%到35%。然后，利率也可能更高一些。
那么这笔贷款该怎么算呢？我们来一步一步拆解一下：
贷款金额
贷款金额 = 物业价值 - 首付
比如，你买了个500万的商铺，首付30%，那你的贷款金额就是：500万 * 0.7 = 350万。
贷款期限
商业按揭贷款的期限通常是5到25年。期限越长，每个月的还款额就越少，但你支付的利息也越多。
利率
利率是银行收取你的贷款利息。商业按揭贷款的利率一般比住房贷款高一些，但也可能根据你的信用情况、抵押品的价值和贷款金额而有所不同。
还款方式
商业按揭贷款通常有两种还款方式：等额本息和等额本金。等额本息就是每个月还一样的钱，其中一部分是本金，一部分是利息。而等额本金则是每个月还的本金变多，利息变少。
每个月还款额
每个月还款额 = 贷款金额 * [利率 / 12 * (1 + 利率 / 12)^贷款期限] / [(1 + 利率 / 12)^贷款期限 - 1]
有点绕对吧？举个例子，如果你贷款300万，利率是5%，贷款期限是15年，那你的每个月还款额就是：300万 * [0.05 / 12 * (1 + 0.05 / 12)^15] / [(1 + 0.05 / 12)^15 - 1] = 23,889元。
当然，这是个大概的计算 。不同的银行可能有不同的计算方式，你更好直接咨询银行贷款人员，他们会帮你算得更准确。
