公积金贷款是买房时常见的贷款方式，它的利率通常低于商业贷款。最近，公积金贷款的月还款政策也发生了变化，大家需要了解一下新的政策，以便更好地规划自己的还款计划。
贷款利率调整
最新的公积金贷款利率有所调整。首套房的贷款利率为2.75%，二套房的贷款利率为3.25%。与之前的贷款利率相比，首套房的贷款利率下降了0.15个百分点，二套房的贷款利率下降了0.10个百分点。
月还款额计算
月还款额的计算公式为：月还款额=贷款总额×贷款利率÷[1-(1+贷款利率)^(-贷款期限)]。以贷款100万元、贷款期限30年为例，计算如下：
月还款额=1000000×2.75%÷[1-(1+2.75%)^(-30)]=4362.51元
还款方式选择
公积金贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。等额本息的还款方式是每个月还款额相同，利息逐月减少，本金逐月增加。等额本金的还款方式是每个月还款本金相同，利息逐月减少。选择哪种还款方式，要根据自己的实际情况和还款能力来决定。
提前还款
如果手头有闲置资金，可以考虑提前还款。提前还款可以节省利息支出，缩短贷款期限。但需要注意的是，提前还款可能要支付一定的手续费。具体的手续费标准，可以咨询贷款银行。
常见问题解答
Q：公积金贷款的月还款额是多少？
A：月还款额根据贷款总额、贷款利率和贷款期限等因素决定，可使用公式计算。
Q：公积金贷款可以提前还款吗？
A：可以，但可能要支付一定的手续费。
Q：公积金贷款的利率会变动吗？
A：是的，利率会根据央行政策和市场情况进行调整。
