最近有朋友问了我回迁房能不能用公积金贷款，我立马来了兴致，だって我有过类似的经历！
回迁房，顾名思义就是拆迁户重建后的房子。由于它是属于拆迁前的旧房，所以性质上还是属于二手房。一般来说，二手房是可以使用公积金贷款的，但是回迁房有点特殊，因为它的产权归属问题比较复杂。
一般情况下，回迁房的产权是属于拆迁前的原产权人，但是开发商为了加快拆迁进度，可能会提前把回迁房卖给其他购房者。这种情况下，回迁房的产权就属于开发商了。
所以，回迁房能不能公积金贷款，主要取决于回迁房的产权归属。如果是原产权人持有产权，那么是可以使用公积金贷款的；如果是开发商持有产权，那么就不能使用公积金贷款，只能使用商业贷款。
这里要注意的是，有些开发商为了规避政策，会把回迁房的产权 给第三方公司，然后由第三方公司再卖给购房者。这种情况下，回迁房的产权就属于第三方公司了，购房者就不能使用公积金贷款。
所以，在购买回迁房之前，一定要搞清楚回迁房的产权归属问题，避免出现不能公积金贷款的情况。
那么，回迁房公积金贷款的流程是什么呢？
1. 准备材料：身份证、户口本、结婚证、收入证明、回迁房购房合同、回迁房产权证等；
2. 提交申请：到公积金管理中心提交公积金贷款申请；
3. 审核审批：公积金管理中心会对申请人的资格、回迁房的产权等进行审核，一般需要1-2个月；
4. 签订合同：审核通过后，申请人需要与公积金管理中心签订公积金贷款合同；
5. 放款：公积金管理中心会将贷款资金放款给购房者。
需要注意的是，回迁房公积金贷款的额度和利率与普通二手房公积金贷款是一样的。具体额度和利率可以咨询当地的公积金管理中心。
