在很多人的认知里，抵押贷款需要房子已经交房，但实际上，尚未交房的房子也是可以抵押贷款的。这种贷款叫做期房抵押贷款。
期房抵押贷款的特点
* **贷款额度：**一般来说，期房抵押贷款的额度较低，通常只能贷到房款的7成左右。
* **还款方式：**期房抵押贷款的还款方式跟普通住宅抵押贷款相似，可以采用等额本息或等额本金的还款方式。
* **贷款利率：**期房抵押贷款的利率一般比普通住宅抵押贷款利率要高一些，因为银行需要承担更大的风险。
* **风险：**期房抵押贷款存在一定的风险，比如开发商烂尾、延期交房等，这些都会影响到贷款人的经济利益。
申请期房抵押贷款的条件
* **借款人条件：**具有完全民事行为能力的中国公民，有稳定的收入来源和良好的信用记录。
* **房子条件：**房子必须是商品房，且已经签订了正式的购房合同。
* **其他条件：**可能需要提供开发商的资质证明、土地证等材料。
申请期房抵押贷款的流程
1. 提交申请：向银行提交贷款申请，并提供相关材料。
2. 银行审批：银行会对借款人的资质和房子的情况进行审批。
3. 签订合同：审批通过后，借款人需要与银行签订贷款合同。
4. 抵押登记：借款人需要到房管部门办理抵押登记手续。
5. 放款：银行会根据合同约定的时间放款。
注意：
* 期房抵押贷款的风险较高，借款人要慎重考虑。
* 借款人要选择信誉良好的开发商，并详细了解购房合同的内容。
* 在申请期房抵押贷款之前，借款人要做好充分的资金准备，因为期房交房前可能还需要支付各种费用。
