买房条件
1. **京籍**：北京户口持有者或持有《北京市居住证》满5年以上。
2. **非京籍**：连续缴纳北京社保或个税满5年以上，满10年可购买第二套。
3. **限购套数**：北京市对个人家庭的住房限购套数为2套。
贷款条件
1. **首付比例**：首套房更低25%，二套房更低40%。
2. **贷款年限**：最长30年，年龄与贷款年限之和不超过70岁。
3. **征信记录**：个人征信良好，无贷款逾期或其他不良记录。
4. **还款能力**：银行会评估借款人的收入、负债比、工作稳定性等因素，确保还款能力。
5. **贷款利率**：根据个人情况和贷款类型而定，可分为商业贷款和公积金贷款。
注意要点
* **京籍认定**：需持有《北京市户口簿》或《北京市居住证》。
* **社保或个税缴纳**：需连续缴纳，一次性补缴无效。
* **首付来源**：资金来源需合法，如积蓄、亲属赠与等。
* **评估价值**：贷款金额以房屋评估价为准。
* **贷款利率浮动**：银行贷款利率会根据市场情况浮动，具体以实际为准。
