单位集资房是指由单位员工集资兴建的房屋。一般来说，单位集资房不能贷款主要有以下几个原因：
产权问题
单位集资房的产权归单位所有，而非业主个人拥有。由于产权并不明确，银行无法认定该房屋的权属，因此无法将其作为抵押品发放贷款。
政策限制
国家相关政策明确规定，单位集资房不得上市买卖或办理抵押贷款。这是为了防止单位集资房被用于炒房或作为抵押品进行非法集资。
贷款风险
由于单位集资房的产权归单位所有，一旦单位破产或被拍卖，业主可能会失去房屋的所有权。因此，银行认为贷款风险过大，不愿放贷。
影响
单位集资房不能贷款对购房者和单位都有以下影响：
购房者无法使用贷款购房，只能依靠自有资金支付房款，这增加了购房的难度。
单位无法利用集资房进行融资，限制了单位的发展和建设。
单位集资房的流动性较差，影响了业主的资产配置和投资。
应对措施
针对单位集资房不能贷款的问题，相关部门和单位可以采取以下应对措施：
产权改革：将单位集资房产权明确化，赋予业主个人产权，解决产权问题。
资产证券化：将单位集资房打包成资产证券化产品，通过金融市场融资，解决单位融资难题。
政策优化：在不违反国家相关政策的前提下，适当调整单位集资房相关规定，考虑逐步开放贷款。
通过这些措施，可以解决单位集资房不能贷款的问题，既保障了购房者的权益，又促进了单位的发展和社会的稳定。
