买房贷款对于个人来说是一项大额支出，需要提前做好充分的准备。下面就分步骤介绍一下个人手买房如何贷款：
1. 确定购房资格和贷款额度
首先，需要确定自己的购房资格和贷款额度。一般情况下，个人购房需要满足以下条件：
具有完全民事行为能力
有稳定合法收入，且还款能力较强
有良好的信用记录
li>能够提供购房首付
贷款额度通常为房价的七成左右，具体额度根据借款人的收入、信用状况和房产价值等因素决定。
2. 选择贷款银行和贷款产品
确定购房资格后，需要选择合适的贷款银行和贷款产品。不同银行的贷款利率和还款方式可能有所不同，需要根据自己的实际情况进行比较选择。需要注意的是，不同的贷款产品可能需要满足不同的条件，例如公积金贷款需要缴纳一定时间的公积金。
3. 准备贷款材料
在申请贷款之前，需要准备齐全的贷款材料，包括：
身份证、户口本
收入证明（如工资流水、营业执照等）
征信报告
房产评估报告
购房合同
4. 提交贷款申请
准备齐全贷款材料后，就可以向银行提交贷款申请。银行会对借款人的资质进行审核，并根据审核结果决定是否发放贷款。审核通过后，借款人需要与银行签订贷款合同。
5. 办理抵押登记
贷款合同签订后，需要到不动产登记中心办理抵押登记。抵押登记完成后，房屋将作为贷款的抵押物，银行拥有对房屋的优先受偿权。
6. 放款和还款
抵押登记办理完毕后，银行会根据贷款合同约定发放贷款。借款人需要按照贷款合同约定进行还款，通常有等额本息还款和等额本金还款两种方式可供选择。
