买房贷款是件大事，尤其是用公积金贷款，有很多细节需要注意。今天就给大家讲讲二手房公积金贷款计算 ，帮大家轻松搞定购房贷款。
贷款额度怎么算？
公积金贷款额度跟你的公积金缴存年限、月缴存额、更高贷款限额等因素有关。具体计算公式是这样的：
贷款额度 = 月缴存额 * 月数 * 贷款系数
其中，月缴存额就是你每个月交的公积金金额，月数就是你缴存公积金的年限乘以12，贷款系数根据缴存年限不同而不同。
贷款利率是多少？
公积金贷款利率是固定的，目前是3.25%，比商贷利率低不少。
还款方式有哪些？
公积金贷款有两种还款方式，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款。等额本息还款每个月还款额不变，越到后面利息越少，本金越多。等额本金还款每个月还款额会逐渐减少，刚开始利息多，后面本金多。
还款期限怎么选？
公积金贷款还款期限一般在10-30年之间，具体选择要根据你的经济情况来定。还款期限越短，月供越高，利息越少。还款期限越长，月供越低，利息越多。
用个例子算一下
小明在北京缴存公积金已经5年，月缴存额为2000元。他想要买一套二手房，房价为300万元。根据以上公式，我们可以算出他的贷款额度为：
贷款额度 = 2000 * 5 * 12 * 1.1 = 1320000元
也就是说，小明可以贷款132万元，首付需要168万元。
注意事项
最后提醒大家，二手房公积金贷款申请需要满足一定的条件，比如缴存年限、房龄、房屋性质等。具体要求各地可能有所不同，建议大家提前咨询当地公积金管理中心。
