有朋友问，他家房子是商业贷款买的，现在想再贷款，是只能还贷后才能贷，还是可以提前贷？
授权抵押：把房子抵押给其它银行
可以提前贷，但不能向原贷款银行贷。商业贷款买房，房子已经抵押给了银行，如果要贷，只能向其它银行贷款。这就叫授权抵押，即向新的贷款银行授权抵押房子。
新银行发放贷款，需要对房子重新评估。评估价一般是原贷款的剩余金额加上新贷款的金额。比如，原贷款100万，还贷5年后剩余70万，新贷款贷30万，那么评估价就是100万。
条件：房屋增值
授权抵押有个前提，就是房子需要增值。如果房子没有增值，甚至贬值，新银行是不会发放贷款的。因为新银行贷款后，评估价就成了它们能收回的本金。如果房子贬值，评估价比本金还低，新银行就不愿意承担这个风险。
注意事项
需要提醒的是，授权抵押可能会产生一些费用，比如抵押手续费、评估费等。此外，新贷款的利率一般会比原贷款的利率高，所以要考虑好再贷是否划算。
