买房，贷款，公积金，简直绕晕了头。北京公积金贷款认房认贷政策，更是让人一头雾水。我来这里和大家聊聊，希望对大家有所帮助。
什么是认房认贷？
简单来说，"认房"就是看你有多少套房子，"认贷"就是看你有多少贷款。北京公积金贷款认房认贷，就是在你申请公积金贷款的时候，银行不仅会看你现在有多少套房子，还会看你有多少贷款，包括房贷、车贷等。比如，你名下有两套房子，还有一笔车贷，那么你在申请公积金贷款的时候，银行就会把你名下的两套房子和车贷都算进去，这就会影响你的贷款额度和利率。
认房认贷新规
2023年3月1日，北京公积金贷款认房认贷新规出台。新规规定，申请人名下拥有1套住房的，认定为首套房。申请人名下拥有1套住房且结清相应购房贷款的，认定为第二套房。申请人名下拥有2套及以上住房的，认定为第三套及以上住房。另外，对于贷款结清不满5年的，也要算作有贷款。
哪些情况下可以认定为首套房？
符合以下条件之一的，可以认定为首套房：
申请人名下无住房；
申请人名下有1套住房但已结清相应购房贷款的；
申请人名下有1套住房且该住房已出售，且出售后未再购房的；
申请人名下有1套住房，但该住房已因拆迁等原因灭失的。
认房认贷对贷款的影响
认房认贷政策对贷款有以下影响：
影响贷款额度：一般来说，第二套房的贷款额度会低于首套房。第三套及以上住房的贷款额度则更低，甚至可能无法获得贷款。
影响贷款利率：第二套房的贷款利率会高于首套房。第三套及以上住房的贷款利率则更高。
影响贷款期限：一般来说，第二套房的贷款期限会比首套房短。第三套及以上住房的贷款期限则可能更短。
如何规避认房认贷政策？
如果不想受到认房认贷政策的影响，可以考虑以下方式：
婚前买房：在婚前购买的房子，婚后属于个人财产，不会被算作夫妻共有财产，就不受认房认贷政策的影响。
提前结清贷款：如果名下有贷款，可以提前结清，这样就不会被算作有贷款，可以提高贷款额度和利率。
用公积金还贷：公积金还贷部分不计入贷款额度，可以减轻认房认贷的影响。
北京公积金贷款认房认贷政策，对贷款有较大影响。如果想要规避这一政策，可以考虑婚前买房、提前结清贷款、用公积金还贷等方式。希望这篇文章对你有所帮助，祝大家都能贷到心仪的房子！
