不动产贷款，也就是我们常说的房产抵押贷款，可以贷款的金额与以下几个因素密切相关：
1. 贷款人负债收入比
贷款人负债收入比是指借款人月度还款额与月收入的比例，一般来说，银行会将负债收入比控制在50%以内，也就是说，借款人的月度还款额不能超过月收入的50%。
2. 房屋评估价值
房屋评估价值是由评估公司根据房屋的市场价值、地段、房屋类型等因素综合评估的。房屋评估价值越高，能贷到的金额就越多。
3. 首付比例
首付比例是指购房者自己支付的购房款项与总房款的比例。首付比例越高，能贷到的金额越少。
4. 贷款利率
贷款利率是银行向借款人收取的利息费用，利率越高，能贷到的金额就越少。
5. 贷款年限
贷款年限是指借款人向银行借款的期限，年限越长，月供越低，但总利息支出越多。
计算
一般来说，银行会根据上述因素，利用以下公式来计算可以贷款的更高金额：
贷款额度 = 房屋评估价值 × 贷款成数 × （1 - 首付比例）
贷款成数是指银行根据借款人的信用状况、收入情况等因素确定的一个系数，一般在50%到70%之间。
温馨提示
需要注意的是，以上只是影响贷款额度的主要因素，具体能贷到多少，还需要根据借款人的实际情况，以及银行的贷款政策等进行综合评估。
另外，除了贷款额度，购房者在申请不动产贷款时，还需要考虑贷款成本问题，包括贷款利息、手续费等，这些费用也会增加购房者的总体支出。
