个人贷款房子抵押是一种以个人自有住房作为抵押物，向银行或金融机构申请贷款的融资方式。办理过程一般如下：
选择贷款机构：选择资质信誉良好的银行或金融机构作为贷款方。
准备资料：准备身份证、户口本、结婚证（已婚者）、房产证、收入证明等必要资料。
提交申请：向贷款机构提交贷款申请材料，并支付相关费用。
房屋评估：贷款机构将委托专业机构对抵押房产进行评估，评估价值将作为贷款额度的依据。
贷款审批：贷款机构根据借款人的资信状况、抵押房产情况等因素进行贷款审批。
签订合同：贷款审批通过后，借款人与贷款机构签订贷款合同，约定贷款金额、利率、期限等重要信息。
抵押登记：在房屋管理部门办理抵押登记手续，将抵押房产抵押给贷款机构。
放款：贷款机构向借款人发放贷款。
房屋抵押贷款攻略
房屋抵押贷款是一种常见的融资方式，以下是一些攻略帮助你获得更优惠的贷款条件：
1. 提高信用评分
信用评分反映你的信用状况，高信用评分能让你获得更低的贷款利率。可以通过按时还款、合理使用信用卡等方式提高信用评分。
2. 优化贷款材料
准备齐全的贷款材料有助于顺利通过贷款审批。收入证明要完整清晰，房产证要及时更新，尽量提供稳定的收入来源证明。
3. 缩短贷款期限
缩短贷款期限可以有效降低利息支出。在经济条件允许的情况下，尽量选择较短的贷款期限。
4. 比较贷款利率
不同的贷款机构提供的贷款利率可能存在差异。在申请贷款前，建议咨询多家贷款机构，比较贷款利率和相关费用，选择更优惠的贷款方案。
5. 考虑混合贷款
混合贷款可以将固定利率贷款和浮动利率贷款结合起来，既能锁定低利率，又能规避利率上涨风险。如有需要，可以咨询贷款机构了解混合贷款的具体情况。
6. 降低抵押贷款保险费
对于首付比例较低的贷款，通常需要支付抵押贷款保险费。可以通过提高首付比例或增加抵押共同借款人等方式降低抵押贷款保险费。
7. 定期查看并优化贷款条款
在贷款期间，可以定期查看贷款条款，如利率、还款方式等。如有更优惠的贷款方案，可以考虑进行贷款转贷或重组，优化贷款条款，减少利息支出。
