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上海组合贷款如何扣钱

钟逸 贷款 2024-05-23 09:53:18 49

上海组合贷款是指由公积金贷款和商业贷款共同组成的购房贷款。在还款时,公积金贷款部分会优先扣除,剩下的部分再由商业贷款扣除。

具体扣款流程如下:

- 每月还款日前的之一个工作日,公积金中心会自动从借款人的公积金账户中扣除当月应还的公积金贷款本金和利息。

- 公积金贷款扣除后,剩余的还款金额再由借款人指定的商业贷款还款账户中扣除。

- 如果公积金账户余额不足以扣除当月应还的公积金贷款,则剩余部分需要由借款人自行补足。

需要注意的是,商业贷款部分的还款方式可以根据借款人的实际情况选择等额本息或等额本金的方式。不同还款方式的月供金额不同,因此也会影响到组合贷款的还款金额。

组合贷款扣款举例

假设小明申请了一笔组合贷款,其中公积金贷款部分为50万元,商业贷款部分为100万元,贷款期限均为30年。

如果小明选择等额本息的还款方式,那么他的月供金额为:

- 公积金贷款:500,000 * 3.25%(公积金利率) / 12 = 1,354.17元

- 商业贷款:1,000,000 * 4.9%(商业贷款利率) / 12 = 4,083.33元

那么,小明每月的组合贷款还款总额为:1,354.17元 + 4,083.33元 = 5,437.50元。

需要注意的是,上述示例仅供参考,实际还款金额可能会有所不同,具体以贷款合同为准。

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