买房是人生大事，尤其是对于首次置业的朋友来说，如何充分利用公积金贷款是一门学问。以下为你详细解读如何测算公积金能贷款多少，让你买房少走弯路。
贷款额度计算公式
公积金贷款额度 = 可贷余额 × 贷款成数 × 贷款年限
可贷余额
可贷余额 = 当前公积金账户余额 + 未来可缴纳公积金额
**注意：**未来可缴纳公积金额以当前缴存基数和缴存比例估算。
贷款成数
贷款成数是指贷款金额占房屋价值的比例，通常分为首套房和二套房。
* **首套房：** 更高80%
* **二套房：** 更高70%
贷款年限
贷款年限是指贷款期限，最长不超过30年。
实例计算
假设小明购买一套价值 100 万元的房屋，当前公积金账户余额为 50 万元，缴存基数为 8000 元，缴存比例为 12%，贷款年限为 30 年。
可贷余额 = 50 万元 + (8000 元 × 12% × 12 个月 × 30 年) = 94.4 万元
贷款成数：首套房，更高 80%
贷款额度 = 94.4 万元 × 80% × 30 年 = 226.56 万元
因此，小明可以利用公积金贷款更高 226.56 万元。
温馨提醒
* 以上计算结果仅供参考，实际贷款额度以银行审核为准。
* 贷款时，除了公积金贷款，还可以申请商业贷款，但两者额度不能超过房屋价值。
* 公积金贷款利率低于商业贷款利率，因此能节省不少利息支出。
* 提前还款可以减少利息支出，但需要支付一定的手续费。
