公积金抵押贷款是职工使用住房公积金来申请抵押贷款的一种方式，它的计算方式与商业贷款有所不同。
计算公式
公积金贷款额度 = 职工住房公积金账户余额 + 可申请公积金贷款额度
可申请公积金贷款额度 = 住房公积金月缴存额 × 12 × 可贷年限
注意要点
* 可贷年限一般为5-30年，由贷款人根据年龄、收入和还款能力等因素确定。
* 贷款额度不超过房产评估价或购买价的70%，具体比例由公积金管理中心规定。
* 贷款利率通常比商业贷款低，但会根据贷款期限和还款方式有所不同。
实例
小王是一名月薪8000元的职工，每月缴存住房公积金1200元。他想申请一笔公积金贷款买房，房屋评估价为100万元。
**计算过程：**
* 可申请公积金贷款额度 = 1200 × 12 × 20（小王可贷年限为20年） = 288000元
* 公积金贷款额度 = 288000元 + 1200元（职工住房公积金账户余额） = 290200元
因此，小王的公积金贷款额度更高为290200元。
温馨提示
公积金抵押贷款门槛相对较低，利率也较优惠，是职工购房的首选贷款方式之一。但需要注意的是，公积金贷款的额度有一定限制，如果贷款额度不够，需要考虑其他贷款方式。
