在购房过程中，总价减贷款是计算实际支出的重要一步。总价指的是购买房屋的总费用，贷款是购房者从银行借取的资金。通过将总价减去贷款，购房者可以了解自己需要支付的首付款和购房成本。
首付计算
首付是购房时一次性支付的费用，一般为总价的20%-30%。具体首付比例取决于购房者的信用情况、还款能力和贷款政策。首付 = 总价 x 首付比例。例如，一套总价为500万元的房屋，首付比例为30%，则首付金额为150万元。
贷款额度
贷款额度是银行批准借贷给购房者的更高金额，一般为总价减去首付。贷款额度 = 总价 - 首付。例如，上述房屋的总价为500万元，首付为150万元，则贷款额度为350万元。
贷款月供
贷款月供是购房者每月需要偿还银行的本金和利息。贷款月供 = 贷款额度 x 月利率 x (1+月利率)^(贷款期限) / ((1+月利率)^(贷款期限)-1)。贷款期限通常为10-30年，月利率为银行根据购房者信用情况和贷款政策而定的利率。
购房成本
购房总成本包括首付款、贷款利息、相关税费和杂费等。首付款和贷款利息是主要支出，其他费用包括契税、房屋保险、维修费等。购房成本 = 首付款 + 贷款利息 + 其他费用。了解购房总成本可以帮助购房者做好财务规划，避免入不敷出的情况。
