买房是人生大事，贷款更是头等大事。可不是啥房子都能贷到款，选对房子才能省心省力。今天，咱们就来聊聊哪些房子可以贷款。
符合银行贷款条件的房子
银行放贷可不是随便的，房子得满足以下条件：
房屋产权清晰，没有抵押或查封。
房屋质量过关，没有重大安全隐患。
房屋使用用途合法，比如住宅、商业用房（部分银行不贷）。
房屋地段不错，交通便利，配套成熟。
房屋价格合理，符合银行评估价值。
哪些房子不能贷款
有些房子天生就不受银行待见，根本贷不了款：
在建中的房子：房子还没盖好，银行可不放心放贷。
小产权房：这种房子没有国家承认的产权证，银行认可不了。
军产房：军产房属于国家所有，个人不能买卖抵押。
违建房：未经批准建的房子，银行觉得风险太大。
问题房：有法律纠纷、质量问题或安全隐患的房子，银行一看就摇头。
特殊情况贷款“窍门”
万一你的房子不符合贷款条件，也不要灰心，还有这些“窍门”可以试试：
找担保人：找一个信用好的担保人，可以提高贷款通过率。
增加首付比例：首付越多，贷款金额越少，银行风险越低。
选择小型银行：小银行门槛低，贷款政策更灵活。
等待政策放宽：有的银行在特殊时期会放宽贷款条件，耐心等待机会。
结语
买房贷款要慎重，选对房子很重要。记住我们的建议，避开那些不能贷款的房子，充分利用特殊情况贷款“窍门”，让你的贷款之路更加顺畅。
