在合肥，不少购房者选择组合贷款来满足购房需求，即公积金贷款和商业贷款相结合的方式。那么，合肥住房组合贷款怎么计算呢？
组合贷款公式
组合贷款计算公式为：
每月还款额 = (公积金贷款月供 + 商业贷款月供)
其中：
* 公积金贷款月供 = (公积金贷款本金 × 公积金贷款利率) / (1 - (1 + 公积金贷款利率)^(-公积金贷款年限)))
* 商业贷款月供 = (商业贷款本金 × 商业贷款利率) / (1 - (1 + 商业贷款利率)^(-商业贷款年限)))
计算示例
假设小明在合肥购买一套总价为100万元的房子，首付30%，公积金贷款30万元，商业贷款40万元，公积金贷款利率为3.25%，期限20年，商业贷款利率为4.9%，期限15年。那么，小明的组合贷款每月还款额为：
公积金贷款月供 = (300000 × 0.0325) / (1 - (1 + 0.0325)^(-20)) = 2,018.84元
商业贷款月供 = (400000 × 0.049) / (1 - (1 + 0.049)^(-15)) = 3,339.59元
每月还款额 = 2,018.84元 + 3,339.59元 = 5,358.43元
注意事项
在计算合肥住房组合贷款时，需要考虑以下注意事项：
* 公积金贷款额度有限，需要提前向公积金管理部门咨询。
* 商业贷款利率浮动较大，需要关注央行发布的最新利率政策。
* 组合贷款的还款方式可以自由选择，分为等额本息和等额本金两种。
* 提前还款需要向银行申请，并按照银行的规定支付一定的违约金。
