在房贷市场上，公积金贷款和商业贷款是两种主流选项。很多人关心它们之间的利息差。今天，我们就来了解一下这两个贷款之间的利率差异。
利率水平
总体来说，公积金贷款的利率普遍低于商业贷款。这是因为公积金贷款属于政策性贷款，国家对利率有一定程度的补贴。而商业贷款则受市场因素影响较大。
根据目前(2023年)的市场情况，公积金贷款的一年期利率一般在3.25%左右，五年期利率在3.7%左右。而商业贷款的一年期利率在4.6%左右，五年期利率在4.9%左右。
利率差
从利率水平来看，公积金贷款与商业贷款的利率差约为1.35%左右。这个差距还是比较明显的，对于贷款额度较大的购房者来说，能省下不少利息支出。
具体影响
以贷款100万元、贷款期限30年为例，公积金贷款的月供约为4563元，而商业贷款的月供约为5181元。月供差为618元，30年下来，利息差约为22万元。
资格要求
需要注意的是，公积金贷款对借款人的资格审核比较严格，需要缴纳住房公积金满一定年限，且有稳定的工作和收入。而商业贷款的资格要求相对宽松，只要有一定的经济实力和征信记录，一般都能申请。
总的来说，公积金贷款的利率普遍低于商业贷款，利率差约为1.35%左右。如果符合公积金贷款的资格要求，优先选择公积金贷款可以节省不少利息支出。当然，具体选择哪种贷款方式还需根据个人实际情况和资格条件综合考虑。
