房产抵押银行贷款计算

手里有房产，想要活用资金？房产抵押贷款就是个好选择。但到底能贷多少？月供是多少？别着急，跟着我一步步算清楚。

可贷金额

房产抵押贷款额度一般不超过房产评估价的7成。银行会根据房龄、地段、面积等因素评估房产价值，得出评估价。例如，你的房产评估价为100万元，那理论上更高可贷70万元。

贷款利率

贷款利率决定了你的月供利息。目前主流贷款利率在4%左右，但不同银行和贷款期限利率也会不同。具体利率以银行实际审批为准。

月供计算

月供的组成包括本金和利息。其中，本金是每月还贷的实际金额，利息是借款产生的费用。月供的计算公式如下：

举个例子，你贷了50万元，贷款期限20年，贷款利率4%。根据公式计算，你的月供约为3,564元。

注意事项

申请房产抵押贷款前，需要留意以下事项：

银行征信记录：银行会查询你的征信报告，不良信用记录可能会影响贷款审批。

还款能力：银行会评估你的收入和支出情况，确保你有足够的还款能力。

隐性费用：除了贷款利息，还可能有贷款手续费、抵押登记费等隐性费用。

房产抵押贷款是一个不错的资金活用方式。通过计算可贷金额、贷款利率和月供，你可以合理规划贷款计划，轻松实现 。