在绵阳，退休人员是否能贷款买房，需要考虑以下政策规定：
**年龄限制：**一般情况下，公积金贷款年龄要求不超过退休年龄5年，商业贷款则要求不超过退休年龄10年。
**收入证明：**退休人员需要提供退休金证明，作为收入佐证材料。一些银行可能还会要求提供子女或配偶的收入证明。
**征信情况：**退休人员的征信情况会影响贷款审批。一般来说，信用记录良好，无不良记录者，贷款审批通过率较高。
**贷款期限：**退休人员贷款买房，贷款期限通常较短，一般不超过10-15年。
**首付比例：**对于退休人员贷款买房，首付比例一般较高，一般在30%左右。具体首付比例由贷款银行规定。
**利息计算：**退休人员贷款买房，利息一般按照商业贷款利率计算。商业贷款利率会根据借款人的资质、贷款金额等因素有所不同。
贷款注意事项
退休人员贷款买房时，需要注意以下事项：
**评估自身还款能力：**贷款买房后，需要按时偿还贷款。退休人员应仔细评估自己的退休金收入，确保有足够的还款能力。
**选择合适的贷款产品：**根据自己的情况，选择合适的贷款产品。公积金贷款利率较低，但贷款额度有限制；商业贷款额度较高，但利率较高。
**办理贷款手续：**贷款办理需要提供相关材料，如身份证、户口本、退休金证明、收入证明等。具体材料要求以贷款银行规定为准。
**注意还款方式：**按时还款是信用的重要体现。退休人员应选择合适的还款方式，避免逾期还款影响征信。
**保障房屋安全：**贷款购买的房屋，需要办理房屋保险。房屋保险可以保障房屋在发生意外情况时的损失。
