抵押贷款担保公司是指为抵押贷款提供担保的机构。它们扮演着重要的角色，帮助借款人获得贷款，同时为贷款人降低风险。在美国，有两家主要的抵押贷款担保公司：联邦国民抵押协会（FNMA，也被称为房利美）和联邦住房贷款抵押公司（FHLMC，也被称为房地美）。
什么是房利美和房地美？
房利美和房地美是美国更大的抵押贷款担保公司。它们成立于20世纪30年代，旨在促进住房所有权。它们通过向贷款人购买贷款并将其打包成证券来获得资金。这些证券随后被出售给投资者，从而为抵押贷款市场提供流动性并降低贷款利率。
房利美和房地美是私营公司，但受到 监管。由于它们在抵押贷款市场中的重要作用，它们有时也被称为“ 支持企业”（GSE）。
它们如何运作？
房利美和房地美通过购买抵押贷款并将其打包成证券来运作。这些证券随后被出售给投资者，从而为抵押贷款市场提供流动性并降低贷款利率。
房利美和房地美不直接向借款人发放贷款。相反，它们与贷款人合作，向借款人提供贷款担保。这降低了贷款人的风险，并使他们能够向更多借款人发放贷款。
它们的好处是什么？
房利美和房地美的好处包括：
为借款人提供更低的抵押贷款利率
增加抵押贷款的可获得性
促进住房所有权
它们的缺点是什么？
房利美和房地美也有一些缺点，包括：
它们有时被认为是“太大而不能倒闭”，这可能会给纳税人带来风险
它们可能会助长抵押贷款市场过度扩张
它们可能会扭曲抵押贷款利率，从而使一些借款人无法获得贷款
它们现在处于什么状态？
房利美和房地美在2008年的金融危机中遭受重创。它们被 接管，并得到了大量救助资金。它们目前处于 的保守监管之下，并且在很大程度上减少了担保的抵押贷款数量。
房利美和房地美的未来尚不确定。一些人认为它们应该被私有化，而另一些人则认为它们应该被国有化。目前，它们的命运悬而未决。
