买房是件大事，而按揭贷款是大多数人实现这个梦想的方式。如果你正在考虑买房，了解按揭贷款的每月还款额非常重要，这样你才能制定一个适合自己预算的计划。
影响按揭还款额的因素有很多，包括借款金额、贷款期限、利率和抵押贷款保险（PMI）。借款金额越高，还款额就越高。贷款期限越长，还款额就越低，但你支付的利息总额也会更高。利率是贷款机构向你收取的借款费，利率越高，还款额就越高。PMI 是一种保险，如果你首付少于房屋价值的 20%，贷款机构就会要求你购买 PMI。PMI 的费用会增加你的还款额。
如何计算按揭还款额
计算按揭还款额最简单的 是使用在线计算器。有很多免费的在线计算器可用，例如 Bankrate Mortgage Calculator 和 NerdWallet Mortgage Calculator。
如果你想手动计算按揭还款额，可以使用以下公式：
每月还款额 = 本金 + 利息 + 税金 + 保险
要确定本金，请将借款金额除以贷款期限（以月为单位）。要确定利息，请将借款金额乘以利率除以 12。要确定税费，请将房产价值乘以房产税率。要确定保险，请将房产价值乘以房屋保险费率。
示例计算
假设你借了 200,000 美元，贷款期限为 30 年，利率为 4%。你的按揭还款额将如下计算：
本金 = 200,000 美元 / (30 年 x 12 个月) = 555.56 美元
利息 = 200,000 美元 x 0.04 / 12 = 666.67 美元
税金 = 250,000 美元 x 0.012 = 3,000 美元 / 12 个月 = 250 美元
保险 = 250,000 美元 x 0.005 = 1,250 美元 / 12 个月 = 104.17 美元
每月还款额 = 555.56 美元 + 666.67 美元 + 250 美元 + 104.17 美元 = 1,576.40 美元
