在上海，商业贷款买房的年限一般为10-30年。具体年限根据借款人的年龄、收入、还款能力等因素确定。
影响商业贷款年限的因素
以下因素会影响商业贷款年限的确定：
借款人年龄：年龄越大，可贷款年限越短。
收入和还款能力：收入越高、还款能力越强，可贷款年限越长。
房产性质：普通住宅的贷款年限一般较长，商铺、写字楼等非住宅的贷款年限一般较短。
如何选择合适的贷款年限
选择合适的贷款年限非常重要，可以帮助借款人合理规划还款计划。一般来说，贷款年限越长，月供越低，但利息总额也越高；贷款年限越短，月供越高，但利息总额也越低。
在选择贷款年限时，借款人需要综合考虑自己的年龄、收入、还款能力、房产性质等因素，选择最适合自己的贷款年限。
商业贷款年限到期后怎么办
商业贷款年限到期后，借款人需要一次性偿还剩余的贷款本金和利息。如果借款人无力一次性还清，可以向银行申请贷款展期或续贷。
案例分享
小王今年30岁，年收入50万，准备在上海购买一套普通住宅。小王咨询银行后得知，他最长可贷款30年，月供约为1.5万元。小王考虑自己的年龄和还款能力后，选择贷款25年。这样，小王的月供压力会小一些，而且利息总额也不会太高。
注意事项
需要注意的是，商业贷款年限并不是一成不变的。如果借款人的年龄、收入或还款能力发生变化，银行可能会调整贷款年限。
