买房时，很多人会纠结是申请公积金贷款还是商业贷款。这里简单介绍下两者的区别：
公积金贷款是住房公积金管理中心提供的贷款，需缴纳一定年限的公积金才能申请。利率一般比商业贷款低，但额度限制较严。
商业贷款是商业银行提供的贷款，没有公积金缴存要求，额度更灵活。但利率一般比公积金贷款高。
哪种贷款更划算？
这取决于你的个人情况：
已缴纳公积金且买房预算有限的人，公积金贷款更划算。
首付充足、对月供要求不高的人，商业贷款更灵活方便。
贷款利率有啥区别？
公积金贷款通常每年调整一次利率，商业贷款则根据市场情况调整，变动频率更高。
目前，公积金贷款首套房利率约为3.25%，商业贷款首套房利率约为4.35%。
贷款额度有啥限制？
公积金贷款额度受公积金缴存金额和缴存年限影响。不同城市规定不同，一般在20-60万元之间。
商业贷款额度更灵活，更高可贷到房屋评估价的8成。还款能力强的人，可申请更高额度。
还款方式有哪些？
公积金贷款和商业贷款的还款方式基本相同：
等额本息：每月还款额固定。
等额本金：每月还款额递减。
贷款申请流程是怎样的？
公积金贷款和商业贷款的申请流程大致如下：
公积金贷款：
1. 申请预审批，评估贷款资格。
2. 提交贷款申请材料。
3. 审核通过，放款。
商业贷款：
1. 提交贷款申请材料。
2. 银行审核，评估贷款资格。
3. 审核通过，放款。
其他常见问题
问：公积金贷款能二次申请吗？
答：可以，但需先结清上笔贷款，且二次申请额度受限。
问：商业贷款可以提前还款吗？
答：可以，但大部分商业贷款会有提前还款违约金。
问：公积金贷款和商业贷款哪个手续费更低？
答：公积金贷款手续费一般更低，商业贷款的手续费因银行而异。
购买建议
买房之前，建议先了解自己的实际情况，再综合考虑公积金贷款和商业贷款的特点，选择最适合自己的贷款方式。如有疑问，可咨询专业人员。
