买房时，首付一般为房价的20%-30%，剩下的大头就要向银行贷款。而贷款可不是免费的，需要支付利息。那这笔利息该怎么算呢？
贷款利息的决定因素
贷款利息受以下因素影响：①贷款金额：借的越多，利息越多。②贷款期限：借的时间越长，利息越多。③贷款利率：这个是银行定的，一般情况下，利率越高，利息越多。④还款方式：等额本息和等额本金两种方式，利息计算 不同。
常见的贷款利率
不同银行的贷款利率会有所不同，但一般都在4~6%之间浮动。央行会定期调整贷款利率，所以具体的利率要以银行公布的为准。
利息计算
贷款利息的计算方式根据还款方式而有所不同：
等额本息还款法：利息=贷款金额×贷款利率×贷款剩余期限×（1+贷款利率）^贷款总期限/(1+贷款利率）^贷款总期限-1）
等额本金还款法：利息=每月应还本金×贷款利率×还款期限/2
示例计算
假设你贷款100万，贷款期限为20年，贷款利率为5%，选择等额本息还款法。那么：
利息=1000000× 0.05 × 20 × (1+0.05)^20/(1+0.05)^20-1) = 643232.45元
也就是说，20年下来，你要支付的利息总额约为64万余元。
温馨提示
以上只是简单计算，实际贷款利息可能会有细微差别，具体金额以银行实际放款为准哦。在申请贷款前，一定要仔细阅读贷款合同，了解贷款利率、还款方式等重要信息，以免产生不必要的纠纷。
