在申请抵押贷款时，了解您能借贷多少金额至关重要。抵押贷款额度受多种因素影响，包括：
**房产价值**
抵押贷款额度通常不超过房产价值的 80%。对于高于此价值的贷款，贷方通常要求私人抵押保险 (PMI)。
**贷款人资格**
贷方的贷款指南会影响您能借贷的金额。信用评分、债务收入比和抵押付款历史等因素都会影响您的资格。
**抵押贷款类型**
不同的抵押贷款类型有不同的贷款额度限制。例如，传统的 30 年期固定利率抵押贷款的贷款额度通常比可调整利率抵押贷款 (ARM) 的额度高。
**贷款额度计算**
抵押贷款额度可以通过以下公式计算：
贷款额度 = 房产价值 x 贷款成数
例如，如果您的房产价值为 200,000 美元，贷款成数为 80%，则您的贷款额度将为：
贷款额度 = 200,000 x 0.8 = 160,000 美元
**影响抵押贷款额度的其他因素**
除了上述因素外，以下因素也会影响您的抵押贷款额度：
- **预付款：**提供比更低要求更高的预付款可以降低贷款成数，从而增加贷款额度。
- **同住借款人：**添加同住借款人可以提高您的资格，从而增加贷款额度。
- **负债：**较高的负债可能会降低您的贷款额度。
