想要贷款买房，一般能贷到房价的七成，即首付三成。如果只能贷到70%，可能是以下原因：
1. 信用记录不好：征信报告有逾期、催收等不良记录，会影响贷款审批额度。
2. 收入不够：收入与负债比超过规定，即还款能力不足以支撑较高额度的贷款。
3. 房屋估值不够：银行对所购房产进行评估，若估值低于房价，贷款额度也会受影响。
4. 首付不足：首付三成是基本要求，如果首付比例不足，也会影响贷款额度。
5. 房龄过大：银行对房龄较老的房屋贷款额度会受限。
6. 地段偏僻：地段不佳的房产贷款额度可能会降低。
如何提高贷款额度？
1. 改善信用：按时还款，消除不良征信记录。
2. 增加收入：提高收入水平或减少负债，改善收入与负债比。
3. 提高首付比例：增加首付比例，减少贷款额度需求。
4. 寻找担保人：找信用良好的担保人可以提高贷款额度。
5. 选择利率较低的贷款：利率较低，每月还款额减少，可以提高贷款额度。
6. 寻求其他贷款途径：考虑公积金贷款、商业贷款组合贷款等其他贷款方式。
温馨提示
贷款买房是一项大事，需要慎重考虑。在申请贷款前，建议先做好财务规划，评估自己的还款能力，选择合适的贷款产品，避免因贷款额度不足而影响购房计划。
如果遇到贷款额度不足的问题，不要气馁，可以通过改善自身条件或者寻求其他贷款途径来提高额度，实现自己的购房梦。
