购买房屋是一项重大投资，对于许多人来说，抵押贷款是实现这一目标的唯一途径。但是，如果您首付不足房屋价值的 20%，您的贷款方可能会要求您购买个人房产抵押贷款保险 (PMI)。
PMI 是一种保险，可保护贷款方免受您违约的损失。如果发生这种情况，PMI 将支付贷款的未付余额。因此，如果您因失业、疾病或其他原因无法偿还抵押贷款，PMI 将防止您丧失房产并影响您的信用评分。
PMI 的工作原理
PMI 保费通常按月支付，金额视贷款金额、首付金额和信用来确定。PMI 保费可以很昂贵，因此在购买房屋之前考虑这一点非常重要。
好消息是，一旦您的房屋价值达到贷款金额的 80%，您就可以取消 PMI。您可以通过向贷款人提交取消请求来做到这一点。如果您决定再融资，也可以取消 PMI。
PMI 的类型
有两种类型的 PMI：
单次保费 PMI (UPMI)：这是一种一次性保费，支付给保险公司。这种类型的 PMI 通常比每月 PMI 更昂贵，但它可以长期为您节省资金。
每月 PMI (MPMI)：这是您每月支付的保费。这种类型的 PMI 通常比 UPMI 更便宜，但随着时间的推移您支付的费用会更高。
如何选择合适的 PMI
选择适合您的 PMI 类型非常重要。以下是一些需要考虑的因素：
您的财务状况：如果您有稳定的收入并且预计您能够在可预见的未来偿还抵押贷款，UPMI 可能是一个不错的选择。如果您不确定自己的财务状况，MPMI 可能是一个更好的选择。
房屋价值：如果您预计您的房屋价值在未来几年内将大幅升值，那么 UPMI 可能是一个不错的选择。如果您预计您的房屋价值将保持稳定或下跌，那么可能是MPMI更具成本效益。
PMI 的优缺点
在购买 PMI 之前，了解其优缺点非常重要。
优点：
PMI 可以让您以较小的首付购买房屋。
PMI 可以保护您的贷款方免受您违约的损失。
缺点：
PMI 可能会很昂贵。
PMI 可能会增加您的每月还款额。
PMI 是一个重要的考虑因素，如果您正在购买房屋且首付不足 20%。请务必在购买 PMI 之前了解其全部利弊。如果您有任何疑问，请咨询您的抵押贷款经纪人或贷款人。
