买房要贷款，公积金贷款利率低，划算！可是公积金能贷多少呢？这问题问得好，今天咱们就来聊聊银行公积金贷款额度是怎么算的。
贷款额度计算公式
公积金贷款额度 = 可贷住房公积金金额 × 贷款倍数 + 认证商业贷款金额
**可贷住房公积金金额**
这部分就是你公积金账户里余额+单位帮你交的公积金，当然还要加上公积金贷款贴息利息。
**贷款倍数**
这个倍数由公积金管理中心的政策决定，一般在1-1.5倍之间，具体是多少，以当地规定为准。
**认证商业贷款金额**
如果你公积金不够，可以申请商业贷款来补充。不过，商业贷款需要银行审批，而且利率比公积金贷款高。
贷款额度影响因素
影响公积金贷款额度的因素主要有：
* **公积金缴存年限和月缴存额：**缴存时间长、缴存额高，可贷金额就多。
* **已还公积金贷款金额：**之前贷过公积金贷款，未还清的部分也会影响你的贷款额度。
* **个人信用记录：**征信不好，银行可能会降低你的贷款额度。
* **房屋价值：**一般来说，贷款额度不能超过房屋价值的80%。
举例说明
小明缴纳公积金已经5年，每月缴存1000元，目前公积金账户余额5万元。当地公积金贷款倍数为1.2倍。小明想要买一套价值100万元的房子，他的公积金贷款额度计算如下：
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可贷住房公积金金额：50000元
贷款倍数：1.2倍
贷款额度：50000元 × 1.2倍 = 60000元
小明还需要申请40万元的商业贷款，才能凑够100万元购房款。
注意：
1. 不同城市公积金贷款政策可能有差异，具体以当地规定为准。
2. 文章中提到的贷款倍数和利率仅供参考，实际情况可能有所变动。
