大家好，我是小张，坐标广州，最近刚经历了房产抵押贷款，我来分享一些心得吧。
前期准备
在申请抵押贷款之前，需要先准备好资料，包括身份证明、收入证明、房产证、购房合同等。收入证明更好是稳定的流水账单，房产证和购房合同自然是必不可少的。
选择银行
广州的银行挺多的，可以货比三家选择利率低的。我最后选了四大行之一，利率比较合适。
贷款申请
带上资料去银行提交申请，银行会对资料进行审核，然后出具贷款意向书。这个时候可以讨价还价一下利率，但一般不会有太大浮动。
房产评估
银行会安排房产评估，评估公司会上门评估房产价值。评估结果直接影响贷款额度，所以千万别虚报房产价值，不然贷款批不下来。
放款
评估通过后，银行会放款。放款一般分两次，之一笔是房款，第二笔是利息。房款会直接打到卖方账户，利息会打到你的账户。
要注意的坑
办理抵押贷款的时候，要注意以下几个坑：
| 坑点 | 解决办法 |
|---|---|
| 利率虚假宣传 | 选择正规银行，对比不同银行利率 |
| 手续费陷阱 | 仔细阅读贷款合同，了解各种费用 |
| 提前还款违约金 | 尽量选择没有或较低提前还款违约金的贷款产品 |
最后，建议大家在办理抵押贷款前，做好功课，多了解相关知识，避免掉入这些坑。希望我的分享对大家有所帮助！
