**在买房的时候，很多朋友都会纠结：到底选择商贷还是公积金贷款？**
**今天，我们就来好好扒一扒这两种贷款方式，让大家一目了然！**
利率有差异
**商贷的利率是根据LPR（贷款市场报价利率）浮动的，一般会高于公积金贷款。**
而**公积金贷款的利率是固定的，由国家统一规定，通常低于商贷。**
贷款额度有区别
**商贷的贷款额度一般为房价的70%-80%，更高不超过100%。**
而**公积金贷款的贷款额度一般为房价的60%-70%，更高不超过120%。**
还款期限有差别
**商贷的还款期限一般为20-30年，最长不超过35年。**
而**公积金贷款的还款期限一般为10-30年，最长不超过35年。**
申请条件有不同
**商贷的申请条件相对宽松，只要有稳定的收入和良好的信用记录即可。**
而**公积金贷款则需要缴纳住房公积金，且符合一定的年限要求。**
| 特征 | 商贷 | 公积金贷款 |
|---|---|---|
| 利率 | 根据LPR浮动，一般高于公积金贷款 | 固定利率，一般低于商贷 |
| 贷款额度 | 一般为房价的70%-80%，更高不超过120% | 一般为房价的60%-70%，更高不超过120% |
| 还款期限 | 一般为20-30年，最长不超过35年 | 一般为10-30年，最长不超过35年|
| 申请条件 | 稳定收入和良好的征信记录 | 缴纳住房公积金，符合年限要求|
**好了，以上就是商贷和公积金贷款的区别，希望对大家有所帮助！**
**最后，再补充一个小tips：**
**如果你有公积金，建议优先选择公积金贷款，因为利率更低！**
