住房公积金贷款利率是由中国人民银行根据以下算法计算得出的：
**算法：**
* **公积金贷款利率 = 央行基准利率 × (1 + 利率浮动比例)**
**其中：**
* **央行基准利率：**由中国人民银行根据经济发展情况调整的全国统一的基准利率。
* **利率浮动比例：**公积金管理中心根据当地的经济发展情况设定的利率浮动浮动区间。
贷款利率计算示例
假设央行基准利率为 4.9%，利率浮动比例为 0.3%，则公积金贷款利率为：
公积金贷款利率 = 4.9% × (1 + 0.3%) = 5.14%
影响贷款利率的因素
除了央行基准利率和利率浮动比例外，以下因素也会影响公积金贷款利率：
* 当地经济发展水平
* 借款人的信用状况
* 贷款金额和期限
* 是否是首次购房
新政对贷款利率的影响
近年来，为支持住房市场发展，中国人民银行调整了住房公积金贷款利率算法，主要变化包括：
* 贷款利率浮动区间扩大
* 利率浮动幅度随房价上涨幅度而变化
常见问题
**Q：公积金贷款利率会经常调整吗？**
A：是的，央行会根据经济发展情况定期调整基准利率，而公积金管理中心也会根据当地实际情况调整利率浮动比例。
**Q：首次购房的贷款利率会更低吗？**
A：是的，部分城市对首次购房者实行差别化利率，利率浮动比例会更低。
**温馨提示：**
贷款利率是影响贷款成本的重要因素，建议借款人在申请贷款前充分了解贷款利率算法，并根据自身情况选择合适的贷款产品。
