房贷太难了，除了利息高低，还有抵押方式也让人犯嘀咕。到底啥是贷款前抵押，又啥是贷款后抵押？
贷款前抵押
简单来说，贷款前抵押就是在你贷款买房之前，先把房产抵押给银行。这样做的好处是：能提高贷款审批通过率，还能提高贷款额度，降低利率。
不过，贷款前抵押也有个缺点：一旦房贷审批没过，你就得白白承担一笔抵押登记费了。
贷款后抵押
贷款后抵押就是在你贷款买房之后，再把房产抵押给银行。这样做的好处是：不用承担没过审的风险，也无需支付额外的抵押登记费。
缺点嘛，就是流程相对比较慢，而且贷款额度和利率可能不如贷款前抵押。
哪种方式更划算？
其实，贷款前抵押和贷款后抵押并没有绝对的好坏之分。具体选择哪种方式，主要还是看你的个人情况。
如果你急需资金，又对贷款审批很有信心，可以选择贷款前抵押。如果你的资金比较宽裕，又不想承担过多的风险，可以选择贷款后抵押。
表格对比
| 抵押方式 | 优点 | 缺点 |
|---|---|---|
| 贷款前抵押 |
提高贷款审批通过率 提高贷款额度 降低利率
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审批没过需承担抵押登记费
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| 贷款后抵押 |
避免审批风险 无需支付额外抵押登记费
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流程相对慢 贷款额度和利率可能不如贷款前抵押
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最后，无论选择哪种抵押方式，都别忘了货比三家，选择最适合自己的方案哦~
