前几天，一位朋友问我：“我有一套贷款买的房子，房贷还没还完，现在想再买一套房，能贷款吗？”这个问题引起了我的思考，于是就帮他整理了一下相关信息，分享给大家。
贷款买的房子能贷款吗？答案是：可以
虽然贷款买的房子还没有还清房贷，但仍然可以贷款购买另一套房。不过，需要满足以下条件：
首套房的房贷还款记录良好，没有逾期还款等不良信用记录。
名下没有其他尚未还清的贷款，或其他贷款的还款记录良好。
有稳定的收入来源，且收入水平足以偿还两笔房贷。
首套房的贷款余额与房产价值的比例（贷款成数）较低，一般不超过七成。
贷款额度如何计算？
贷款额度受以下因素影响：
首套房的贷款余额和贷款成数。
新购房的房价和贷款成数（一般不超过八成）。
借款人的收入水平和还款能力。
具体贷款额度需要向银行申请评估，银行会根据借款人的信用资质、还款能力和担保情况等因素综合确定。
注意事项：
尽管贷款买的房子可以再次贷款，但需要注意以下事项：
贷款成本会更高：二次贷款的利率通常高于首套房贷款利率。
还款压力更大：需要同时偿还两笔房贷，加重经济负担。
可能会影响贷款申请：如果借款人的负债率过高，银行可能会拒绝贷款申请。
因此，在考虑贷款买的房子二次贷款时，一定要慎重评估自己的财务状况和还款能力，避免给自己带来过重的经济负担。
