拥有贷款的房屋出售涉及一些与无贷款房屋出售不同的特殊情况。如果您计划出售贷款房屋，了解以下常见问题解答至关重要。
如何偿还贷款？
当您出售贷款房屋时，销售所得将首先用于偿还贷款余额。任何剩余资金将是您出售房屋的净收入。
我能出售低于贷款金额的房屋吗？
是的，您可以出售低于贷款金额的房屋，但您需要做出“亏损”差额。这意味着您需要以现金或其他资产支付抵押贷款与销售价格之间的差额。
我能带着贷款出售房屋吗？
可以，但在某些情况下。如果您有良好的信用评分和足够的收入，您可能有资格获得“假设贷款”。这意味着买方将接管您的贷款，而无需经过新的贷款流程。
如何准备出售贷款房屋？
准备出售贷款房屋的步骤与出售无贷款房屋类似。您需要：
* 聘请房地产经纪人
* 整理房屋并进行必要的维修
* 定价合理
* 营销您的房屋
出售贷款房屋的额外费用
除了出售无贷款房屋的标准费用外，出售贷款房屋还可能产生以下额外费用：
* 贷款提前还款罚款
* 房贷保险注销费
* 重新登记贷款费用
出售贷款房屋的提示
如果您计划出售贷款房屋，以下是几个提示：
* 提前开始规划，以有足够的时间准备。
* 研究市场，合理定价您的房屋。
* 聘请一位了解贷款房屋销售的经验丰富的房地产经纪人。
* 考虑与买方协商“假设贷款”。
* 为额外的费用做好预算，例如贷款提前还款罚款和重新登记贷款费用。
