64岁，正值退休之年，很多人都有买房养老的打算，那么64岁还能贷款买房吗？答案是肯定的，只要符合条件，64岁可以贷款买房。但需要注意以下事项：
贷款条件
64岁贷款买房，需要符合以下条件：
具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民；
有稳定的职业和收入，能按时偿还贷款本息；
有良好的信用记录，无不良信用记录；
有足够的首付款，一般为房价的30%；
有符合要求的房屋抵押品，如商品房、住宅用地等；
年龄加贷款期限不得超过70周岁，部分银行可适当放宽至75周岁。
贷款额度和期限
64岁贷款买房，贷款额度和期限受年龄限制：
贷款额度一般不超过房价的70%；
贷款期限一般最长不超过20年；
部分银行可适当放宽贷款期限，如年龄加贷款期限最长不超过80周岁。
还款方式
64岁贷款买房，还款方式主要有两种：
等额本息还款：每月还款额固定，其中一部分偿还贷款本金，一部分支付利息；
等额本金还款：每月还款额逐渐减少，其中还款本金固定，还款利息逐渐减少。
注意事項
64岁贷款买房，需要注意以下事项：
贷款年龄限制：年龄加贷款期限不得超过70周岁，部分银行可适当放宽至75周岁或80周岁；
贷款利率：64岁贷款买房，贷款利率可能比年轻贷款者较高；
提前还款违约金：提前还款可能会产生违约金，需要事先了解清楚；
健康状况：64岁贷款买房，需要提供健康证明，确保身体状况良好，能够按时偿还贷款；
遗产继承：贷款人去世后，贷款责任由其法定继承人承担，建议提前做好遗产规划。
64岁贷款买房，虽然需要考虑更多的因素，但只要符合条件，也是可以实现的。在贷款前，建议多对比几家银行，选择适合自己的贷款产品，同时也要理性评估自己的还款能力，避免出现逾期还款的情况。
