先提个申请，银行要审核你的资质，资料齐全的话，一周左右就能知道结果。通过了，就签合同，然后银行放款。整个流程大概一个月左右。
怎么准备贷款材料？
首先要提供身份证、户口本、结婚证，这些基本信息。然后是收入证明，一般是工资流水或者纳税证明。还有就是房产证和购房合同，证明你确实要买房。其他像社保公积金证明，有的话也可以提供，能提高通过率。
贷款最多能贷多少？
一般来说，首套房更高能贷到房价的70%，二套房50%。具体能贷多少，还要看你的收入和信用情况。收入越高，信用越好，能贷的越多。
贷款利率怎么算？
利率是由央行定的，银行再根据自己的情况做一些调整。一般来说，商业贷款的利率比公积金贷款高。具体利率可以咨询银行。
还贷方式有哪些？
有两种，等额本息和等额本金。等额本息每月还款额一样，但利息会逐渐减少，本金增加。等额本金每月还款额会逐渐减少，因为本金还得多，利息就少了。
还贷期限怎么选？
一般是10到30年，具体看你的还款能力。期限越长，每月还款额越少，但总利息也越多。期限越短，每月还款额越多，但总利息也越少。
贷款没还完能卖房吗？
可以卖，但要先把贷款还清。如果房价涨了，卖房后还能赚一笔。但如果房价跌了，可能就亏了。
贷款提前还款划算吗？
如果是商业贷款，提前还款要收违约金，一般是1%-3%，不太划算。如果是公积金贷款，提前还款没有违约金，可以考虑提前还。
