买房是一件大事，抵押贷款是绕不开的话题。那么，抵押贷款到底能贷多少钱呢？这可是一门大学问呢~
贷款额度
抵押贷款的额度可不是随随便便定的，它和很多因素有关。其中最重要的三个因素是：
房屋价值：贷款额度一般不超过房屋评估价值的 90%，这是银行为了降低风险而定的。
收入和负债：银行会评估你的收入和负债情况，计算出你的负债收入比。如果太高，贷款额度就可能降低。
信用评分：信用评分越高，说明你信用越好，贷款额度也可能越高。
常见误区
关于抵押贷款，还有几个常见的误区：
房价和贷款额度成正比：错！贷款额度不取决于房价，而是房屋价值。
收入越高贷款额度越高：错！负债收入比才是关键，收入高但不一定能贷更多。
只要有工作就能贷款：错！银行还会评估你的工作稳定性、收入来源等。
计算公式
为了方便大家估算，我给你贴个公式：
贷款额度 ≈ 房屋评估价值 × 贷款成数 - 首付
贷款成数：通常为 70%-90%，具体根据房屋价值和贷款人资质而定。
首付：一般为房屋评估价值的 10%-30%。
举个栗子
小明看中一套房，评估价值 100 万元。他的收入和负债情况良好，信用评分也不错。贷款成数定为 85%，首付为 20 万元，那么他的贷款额度约为：
贷款额度 ≈ 100 万元 × 85% - 20 万元 = 68 万元
所以，小明可以贷款 68 万元。希望这个例子能让大家更好理解。
房屋价值
收入和负债
信用评分
贷款成数
首付
如果你打算申请抵押贷款，建议提前了解这些因素，做好准备，这样才能贷到更多的钱哦~
