公积金贷款，是指职工利用单位缴存的住房公积金作为担保向公积金管理中心申请的个人购房贷款。相较于商业贷款，公积金贷款利率更低，还款压力小，因此备受购房者青睐。下面就来详细解读公积金贷款买房政策。
申请条件
要申请公积金贷款，需要满足以下条件：
具有当地城镇户口或有效居住证；
有稳定的工作和收入；
连续缴存住房公积金满一定年限，一般要求2年及以上；
所购买住房为自住房，且符合公积金管理中心的贷款条件。
贷款金额
公积金贷款金额根据借款人公积金缴存情况、收入水平和购房资格确定。一般来说，贷款额度更高不超过借款人家庭住房公积金账户余额的12倍。具体贷款金额以公积金管理中心核定的为准。
贷款利率
公积金贷款利率由央行统一制定，目前实行首套房贷利率优惠政策。符合条件的首套房贷利率为2.75%，二套房贷利率为3.125%。
还款方式
公积金贷款还款方式主要有两种：等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款方式每月还款额相同，前期还款利息较多，本金较少；等额本金还款方式每月还款本金相同，利息逐渐减少。借款人可根据自身财务状况选择合适的还款方式。
小贴士
需要注意的是，公积金贷款并非人人都有资格申请。符合条件的购房者应及时了解当地公积金贷款政策，并完善相关材料，以便顺利申请贷款。另外，公积金贷款额度有限，对于高价房或贷款金额较高的购房者，可能需要考虑补充商业贷款。
