想在哈尔滨用商业贷款买房？别慌，跟着这篇文章，4 个要点帮你轻松搞定！
申请条件，你达标了吗？
1. 年满 18 周岁，具有完全民事行为能力；
2. 有稳定的收入来源，且具备偿还贷款本息的能力；
3. 有良好的信用记录，无不良信用记录；
4. 家庭成员没有其他未还清的商业贷款。
房屋要求，不能忽视！
1. 房屋必须是商品房，且具有清晰的产权；
2. 房龄不能超过 25 年（部分银行可放宽至 30 年）；
3. 房屋不能有违建或其他影响安全性的问题。
所需材料，一样都不能少！
1. 身份证原件及复印件；
2. 户口本原件及复印件；
3. 收入证明（如工资单、纳税证明等）；
4. 房屋买卖合同或意向书；
5. 银行要求的其他材料（如征信报告、房产证等）。
贷款流程，一步步搞定！
1. 提交贷款申请，银行会进行资质审核；
2. 审核通过后，签订贷款合同；
3. 办理抵押登记手续，将房屋抵押给银行；
4. 银行放款，完成购房流程。
常见问题 FAQ
**商业贷款利率是多少？**
根据贷款期限、信用情况等因素，利率一般在 3.5% - 5.5% 之间。
**商业贷款能贷多少年？**
一般最长可贷 30 年，部分银行可放宽至 40 年。
**商业贷款有什么优势？**
利率较低，还款期限较长，能减轻还款压力。
**商业贷款有什么缺点？**
要求较高，额度可能受限，需要办理抵押登记手续。
