评估高了贷款当然有风险，对借款人来说，特别是首次购房者，以下是一些潜在风险：
1. 贷款金额过高
高估评估价值会导致贷款金额过高。这可能会导致借款人支付比实际价值更高的房屋，增加违约和止赎的风险。
2. 高贷款成数
由于评估高，借款人的贷款成数(LTV)可能会更高，这意味着他们对房屋的抵押贷款金额更高。这会增加借款人拖欠贷款的风险，因为他们可能需要支付更大比例的首付款才能获得房屋净值贷款或再融资。
3. 更高的月供
贷款金额和贷款成数较高，将导致更高的月供。借款人可能难以负担月供，增加违约的风险。
4. 房屋贬值风险
如果房屋市场发生变动，房屋价值可能低于评估值。这会使借款人面临负资产风险，这意味着他们所欠的贷款金额高于房屋的价值。
5. 保险成本较高
评估高的房屋通常价值更高，这意味着借款人需要支付更高的房屋保险费。
因此，在申请贷款前，确保房屋评估准确非常重要。如果评估值过高，借款人可以向贷款人提出异议并要求进行再评估。他们还可以寻求独立的评估师来提供第二意见。
