公积金贷款作为购房贷款中利率较低、更受大家青睐的一种形式，但是并不是所有房子都能使用公积金贷款。以下几种情况的房子是不可以使用公积金贷款的：
小产权房：小产权房一般是指在农村集体土地上建造的房屋，没有国家颁发的土地使用证和房产证，因此无法办理公积金贷款。
商住两用房：商住两用房既有居住也有商业用途，一般不符合公积金贷款的规定，在购房时需要慎重考虑。
别墅：别墅通常面积较大，价格较高，超出公积金贷款的更高额度，因此不能使用公积金贷款。
共有产权房：共有产权房是由 和个人共同出资购买的房屋，个人仅拥有部分产权，因此不能使用公积金贷款。
违建房：违建房是指没有取得相关规划许可证而建造的房屋，不符合公积金贷款的规定，在购房时需要谨慎鉴别。
未网签的房屋：未网签的房屋是指买卖双方还没有在网上房地产交易平台签订合同的房屋，不符合公积金贷款的规定，在购房时需要及时网签。
在申请公积金贷款前，购房者需要详细了解哪些房子不能使用公积金贷款，避免在购房过程中遇到不必要的麻烦。同时，建议购房者在购房前咨询当地公积金管理中心，确认所购房屋是否符合公积金贷款的规定。
