买房可是件人生大事，贷款买房更是常见。那么，商业贷款咋算？且听小编细细道来。
利率咋定？
商业贷款利率由LPR（贷款市场报价利率）+加点组成。LPR是央行公布的基准利率，加点是银行根据风险等因素额外收取的费用。两项相加，就是你最终的贷款利率。
还款额咋算？
每月还款额由本金和利息构成。本金就是你向银行借的钱，利息则是银行收取的费用。还款方式也有两种：等额本息和等额本金。
* **等额本息：**每月还款额固定，前期利息多，本金少；后期本金多，利息少。
* **等额本金：**每月还款本金固定，利息逐月递减，前期还款压力大，后期还款压力小。
还款期限咋选？
还款期限一般为10-30年。期限越长，每月还款额越少，但利息总额越高；期限越短，每月还款额越高，但利息总额越低。
贷款额度咋定？
贷款额度一般不超过房价的7成。房价越高，贷款额度也就越高。
审批咋过？
商业贷款审批需要提供个人资料、收入证明、征信报告等材料。银行会根据你的收入、负债、信用等情况进行综合评估，决定是否放贷。
常见误区
* **误区1：**商业贷款利率越低越好。不一定！还要考虑加点、还款方式等因素，综合比较。
* **误区2：**还款期限越长越好。也不一定！期限越长，利息总额越高，还款压力可能更大。
* **误区3：**贷款额度越高越好。不建议！贷款额度过高，还款压力大，容易出现断供风险。
希望这些内容能帮你了解商业贷款计算 。买房是大事，一定要慎重考虑，量力而行哦～
