卖房时，如果贷款还没有还完，通常有两种处理方式：
用卖房所得来还清贷款
这是比较简单直接的方式。在卖房后，将所得款项优先用于偿还剩余贷款，剩余部分再作为净收入归你所有。这种方式的好处是，可以一次性还清贷款，省去以后的还贷压力。缺点是，可能会减少你的净收入，影响购置新房的资金。
申请“转按揭”
转按揭是指将原有的房屋贷款转移到新房屋上，也就是把新房屋作为抵押物来偿还原有贷款。这种方式的优点是，可以避免卖房时提前还贷的违约金，而且可以延续原有贷款的利率和还款期限。缺点是，可能需要支付转按揭手续费，而且新房屋的价值必须高于原有贷款余额，否则可能还需要支付一笔首付。
其他需要注意的事项
除了上述两种方式，还有一些注意事项需要了解：
* **提前还贷违约金：**在贷款合同中通常会有提前还贷的违约金条款，在卖房时提前还清贷款可能需要支付这笔违约金。
* **抵押权设定：**房屋在贷款期间会设定抵押权，在卖房时需要办理抵押权注销手续，否则买方无法办理产权过户。
* **向银行申请材料：**无论采用哪种处理方式，都需要向银行提交相关申请材料，包括卖房合同、转按揭申请表等。
建议
在卖房时处理贷款事宜时，建议提前与银行沟通，了解具体政策和流程，以便选择适合自己的方式。同时，也要注意保留相关凭证和文件，方便后续办理手续。
