18年的房子能不能贷款取决于多种因素，包括房龄、房屋状况、贷款类型和贷款人的资格。一般来说，银行对房龄较大的房子会更加谨慎，贷款条件可能更严格。但是，如果你的房子保养得当，没有大的问题，贷款的可能性还是很大的。
房龄对贷款有何影响？
随着房龄的增长，房屋价值下降，贷款风险增加。因此，银行会对房龄较大的房子收取更高的利率和首付。例如，贷款18年房龄的房子，利率可能比贷款10年房龄的房子高几个百分点。首付也可能需要20%或以上，而贷款较新房子的首付可能只需10%左右。
房屋状况评估
即使房龄较长，如果房屋保养得当，没有大的问题，贷款的可能性仍然很高。银行会派评估师对房屋进行评估，检查房屋的结构、屋顶、管道和电气系统。如果评估师发现任何重大问题，可能会影响贷款的批准。
贷款类型
不同的贷款类型对房龄的限制也不同。例如，住房抵押贷款保险（FHA贷款）允许贷款人购买房龄长达60年的房子。而传统贷款通常只允许贷款房龄40年或以下的房子。但是，对于较新建造的房子，贷款年限通常长达30年，这意味着房子建成后50年左右就已经还清贷款了。
贷款人资格
贷款人的资格也会影响贷款审批。银行会考虑你的信用评分、收入和债务与收入比。信用评分越高，收入越高，债务与收入比越低，贷款获批的可能性就越大。如果你有稳定且高的收入，即使是房龄较大的房子也可能获得贷款。
综上所述，18年的房子是可以贷款的。虽然房龄较长会增加贷款难度，但如果你的房子保养得当，没有大的问题，有稳定的收入和良好的信用评分，获得贷款的可能性还是很大的。建议在申请贷款前先联系贷款人，咨询具体贷款条件，并根据你的个人情况制定贷款计划。
