买房时，不少人会选择抵押贷款。但抵押贷款涉及很多注意事项，需要提前了解。
评估自己的还款能力
贷款前，要仔细评估自己的还款能力，包括收入、负债情况。每月还款额一般不应超过家庭收入的30%。如果还款能力不足，可能会导致违约。
选择合适的贷款类型
我国贷款类型主要有公积金贷款、商业贷款、组合贷款。公积金贷款利率较低，但需要满足一定条件。商业贷款利率较高，但放款速度较快。组合贷款介于两者之间。 根据自己的情况选择合适的贷款类型。
了解贷款期限和利率
贷款期限一般为10-30年，不同期限利率不同。选择合适的期限，既要考虑还款能力，也要考虑利率。固定利率贷款利率不变，适合对利率走势没有把握的借款人。浮动利率贷款利率会随市场利率变化，适合对利率走势有把握的借款人。
准备齐全的资料
申请抵押贷款需要准备齐全的资料，包括身份证、户口本、收入证明、房产证等。资料不齐全可能会影响贷款进度。
注意贷款风险
抵押贷款有风险，如不能按时还款，可能会导致房子被拍卖。因此，在贷款前要充分考虑自身的还款能力和风险承受能力。
小贴士
* 贷款前多比较不同银行的贷款利率和服务。
* 申请贷款时，尽量选择资质好的银行或贷款机构。
* 贷款期间，要及时还款，避免逾期。
* 房屋抵押后，一般不能再次抵押。
* 如果房屋出租，需要征得银行同意。
