打算用公积金贷款买房？选10年还是20年还款期限好？如果选择40万、10年期的公积金贷款，又该怎么还？我来给你算算！
首先，10年还款期限比20年还款期限，每个月还款额更高，但总利息更低。相对的，20年还款期限每个月还款额更低，但总利息更高。选择哪种还款期限，主要看你的还款能力和经济状况。
如果你手头比较宽裕，可以考虑10年还款期限，这样利息更少。如果你资金比较紧张，可以考虑20年还款期限，这样每个月还款压力更小。另外，还款期限也和年龄有关，如果你年龄比较大，选择较短的还款期限更合适。
接下来，我们来算算40万公积金贷款，10年还款期限的详细还款明细。假设公积金贷款利率为3.25%，等额本息还款方式。
| 期数 | 每月还款额 | 其中利息 | 其中本金 | 本金余额 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4,195.61 | 1,129.63 | 3,065.98 | 396,934.02 |
| 2 | 4,195.61 | 1,118.35 | 3,077.26 | 393,856.76 |
| 118 | 4,195.61 | 11.96 | 4,183.65 | 1,597.88 |
| 119 | 4,195.61 | 4.65 | 4,190.96 | 59.92 |
| 120 | 4,195.61 | 1.73 | 4,193.88 | 0.00 |
可以看到，40万公积金贷款，10年还款期，每个月还款额为4,195.61元。需要注意的是，以上还款明细只是示例，实际还款额会根据贷款利率、还款方式等因素而有所不同。
总的来说，公积金贷款还款期限的选择，要根据自己的实际情况而定。如果不知道怎么选择，可以咨询银行或者相关专业人士。此外，在申请公积金贷款之前，一定要仔细了解贷款政策和还款方式，避免不必要的损失。
