房子抵押贷款什么额度

买房要贷款，那能贷多少呢？这个额度是有讲究的，可不是想贷多少就贷多少的哦。今天咱就来唠唠这事儿，让大家心里有个底儿。

根据什么定的？

房子抵押贷款的额度，主要看这几个因素：

房子的价值：银行会评估房子的价值，一般来说，贷款额度不超过房价的 80%；

借款人的收入和还款能力：银行会评估你的收入、负债情况，看看你每月能还多少钱；

贷款利率：这个也影响着每月还款金额，利率越高，还款压力越大，贷款额度也会相应降低；

贷款期限：贷款期限越长，每月还款金额越少，贷款额度也可能更高。

有没有固定公式？

没有固定的公式，但有个大概的参考区间。

比如，你的收入是 10,000 元，每月负债 1,000 元，那么收入与债务比就是 10%。按照上面这个参考区间，你的贷款额度与房价比不超过 80%，也就是说，你可以贷款的更高金额是房价的 80%。

什么情况可以多贷点儿？

如果你的征信良好，收入稳定，负债少，那么银行可能会酌情提高你的贷款额度。

另外，如果你是首次购房，或者购买的是自住房，有些银行可能会提供一定的优惠政策，比如首付比例低、贷款额度高一点儿。

小结

房屋抵押贷款的额度受多种因素影响，没有固定的公式，但可以参考一定的区间。一般来说，贷款额度不超过房价的 80%，且收入与债务比越低，贷款额度越高。