**了解按揭贷款本息，房贷还款不再糊涂**
按揭贷款本息计算看似复杂，其实只要弄清概念，掌握计算 ，就能轻松搞定。下面就来为你逐一解答。
什么是按揭贷款本息？
按揭贷款本息包括两部分：**本金**和**利息**。
* **本金：**你向银行借的钱，需要按时还清。
* **利息：**银行向你收取的借款费用，随着你分期还贷而减少。
本息如何计算？
本息计算 因还款方式不同而异。以下是两种常见方式：
**1. 等额本息还款法**
这种 下，每个月还款额固定，其中包括本金和利息。随着还款时间的推移，本金部分逐渐增多，利息部分逐渐减少。
**计算公式：**
本息月还款额 = [贷款总额 × 年利率 ÷ 12 ÷ (1 - (1 + 年利率 ÷ 12)^(-还款月数))]
**2. 等额本金还款法**
这种 下，每个月还款的本金固定，利息则逐月减少。
**计算公式：**
* **每月本金还款额：**贷款总额 ÷ 还款月数
* **每月利息还款额：**剩余本金 × 月利率
举个例子
小明贷款100万元，还款期限20年，年利率5%，采用等额本息还款法。
**之一个月的本息计算：**
本息月还款额 = [1000000 × 0.05 ÷ 12 ÷ (1 - (1 + 0.05 ÷ 12)^(-240))] = 8,083.47元
其中：
* 本金还款额 = 1000000 ÷ 240 = 4166.67元
* 利息还款额 = 1000000 × 0.05 ÷ 12 = 4166.79元
常见错误
在计算按揭贷款本息时，常见的错误包括：
* 漏算利息，只考虑本金还款。
* 将年利率误认为月利率，导致计算错误。
* 未考虑还款方式的不同，使用错误的计算公式。
避免这些错误，就能轻松掌握按揭贷款本息计算，为你的还款计划提供准确的依据。
